Feiing for borettslag og sameier

Styrets ansvar

I borettslag og sameier er det styret som representerer eieransvaret. Det innebærer ansvar for:

• At fyringsanlegg og skorsteiner er i forsvarlig stand
• At feiing utføres når behovet tilsier det
• At dokumentasjon foreligger ved kommunalt tilsyn
• At beboernes sikkerhet ivaretas

Kommunalt tilsyn fritar ikke styret for dette ansvaret.

Hva sier regelverket?

Forskrift om brannforebygging (2016) fastslår at kommunen skal føre tilsyn med fyringsanlegg og vurdere behovet for feiing.

I Oslo utføres feiing ikke som en fast, regelmessig tjeneste. Behov for feiing avdekkes hovedsakelig gjennom kommunalt tilsyn, som i praksis kan ha lange intervaller. Dersom tilsyn ikke kan gjennomføres, kan det gå ytterligere tid før ny vurdering skjer.

Dette gjør det viktig at styret selv har oversikt og rutiner mellom tilsynene.

Hvorfor faste rutiner er viktig i felles bygg

I bygg med flere boenheter kan konsekvensene av manglende feiing bli større enn i eneboliger. Sot, belegg og feil ved fyringsanlegg kan utvikle seg over tid uten å bli fanget opp.

Med faste rutiner for kontroll og feiing oppnår styret:

• Bedre oversikt over tilstanden på anleggene
• Redusert risiko for brann og driftsavvik
• Forutsigbarhet for beboerne
• Dokumentasjon som tåler tilsyn og revisjon

Slik jobber vi med feiing i borettslag og sameier

Feiing i felles bygg krever struktur og system.

Før feiing

• Gjennomgang av bygg, ildsteder og skorsteiner
• Avklaring av ansvar og omfang
• Planlegging av tilgang og varsling

Under feiing

• Mekanisk feiing av relevante skorsteiner
• Kontroll av tilgjengelige deler av anlegget
• Ryddig gjennomføring med hensyn til beboere

Etter feiing

• Skriftlig dokumentasjon av utført arbeid
• Oversikt over eventuelle avvik eller anbefalinger
• Grunnlag for videre oppfølging og planlegging

Dokumentasjon og oppfølging

Dokumentasjon etter feiing er sentral for styret. Den bør inngå som en del av byggets HMS- og FDV-dokumentasjon.

Dokumentasjonen gir:

• Oversikt over utført feiing
• Underlag ved kommunalt tilsyn
• Støtte ved forsikringssaker
• Bedre kontinuitet ved styreskifter

Faste avtaler eller behovsbasert feiing

Mange borettslag og sameier velger faste avtaler for feiing og oppfølging. Andre foretrekker behovsbaserte vurderinger.

Løsningen vurderes ut fra:

• Byggets utforming
• Bruk av fyringsanlegg
• Risiko og ansvar
• Styrets behov for forutsigbarhet